北京中科白殿疯怎么样 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/文丨老马
曾经的保利C19地块，现在的保利和光屿湖，马上就要开盘了。
据项目透露，预计开盘价格：
高层精装修均价1.3万元/㎡左右；
洋房均价1.6万元/㎡左右。
这个价格，让人倒吸一口凉气。
01
为什么？
来看看双湖科技城其它项目的价格对比：
最近开盘的万科城玖：
高层均价1.26万元/㎡；
洋房标准层1.5万元/㎡。
正商湖西学府：
高层均价1.15万元/㎡；
洋房均价1.35万元/㎡。
美的瀚悦府：
高层89㎡均价1.23万元/㎡；
高层㎡均价1.18万元/㎡。
金辉优步花园：
高层均价1.2-1.25万元/㎡；
洋房均价1.38-1.45万元/㎡。
中海万锦熙岸：
尾盘在售，高层均价1.2万+；
洋房均价1.55-1.6万元/㎡。
细数双湖科技城各个在售楼盘，高层价格没有一个能超过1.3万元/㎡。
除了中海万锦熙岸的准现房，洋房标准层1.5万元/㎡就是一个天花板，很难逾越，包括万科城玖。
02
做个对比。
现在，保利和光屿湖成了掀桌子的人，直接将高层价格拉升至1.3万元/㎡，同时将洋房价格拉升至1.6万元/㎡。
对比性价比最高的正商，高层每平米高出1千5，90㎡的房子，总房款能多出13.5万！
洋房每平米高出2千5，按照㎡的户型计算，总房款高出35万！
这就是现实！
再来做个对比。
高新老城，保利文化广场二期，一套95㎡的三房，均价在1.65万元/㎡，总价在万左右。
双湖科技城，保利和光屿湖，一套㎡的三房，均价在1.3万元/㎡，总房款约万。
总价一模一样。
于是，老马我咨询了一位资深购房者：
高新老城与新城，同样的价格，同样的精装标准与品牌，一个㎡，一个95㎡，你选哪个？
他毫不犹豫的选择了高新老城，因为挨着地铁8号线银屏路站，学校、商业基本都是现成的，还挨着科学大道，距离三环近了十好几个红绿灯。
至于面积，他说：
都是刚需，要啥自行车？
03
贵在哪里？
在双湖科技城，大家享受的配套都差不多。
无非是你到地铁口比我少了两个红绿灯；我到天健湖比你少了两个红绿灯。
大家同在一个片区，位置上，你是96分，我是95分，谁也不比谁差。
产品上，大家都是高层+洋房的配置。
无非是你的高层有4栋，我的高层有6栋，大家也差不多。
特殊的有一点：
保利和光屿湖有一个赠送面积。
北向卧室有一个阳台，可以作为拓展空间，阳台计算一半的面积。
赠送的这几个平方，能否支撑1.3万元/㎡的房价？
见仁见智。
04
1.3万元/㎡，会有什么后果？
保利和光屿湖价格抬升，可能会造成两个结果。
双湖科技城最便宜的只买到1.15万元/㎡，同一个片区如此多的选择，为何要选最贵的？
关于定价，开发商一定是经过调研与思考之后，才最终确定的结果。
换句话说就是：这个价格，可以保证去化！
从另外一个方面也可以佐证：万科城玖高层均价1.25万元/㎡，据说3分钟就卖了1千多套房子。
说明购房者对于片区的价格，还是认可的！
第二：片区房价抬升。
别人一看，你能卖1万3！我还不能卖1万2千8？
再不济，我卖1万2千5，是不是依然有价格上的竞争力？
然后，大家逐步抬价，将整个双湖科技城的高层房价，从1.2万元/㎡，抬升至1.3万元/㎡。
洋房的价格从1.5万元/㎡的天花板，抬升至1.6万元/㎡。
相当于，片区房价直接涨！
05
那高新老城怎么办？
现在高新老城商业发达、交通便利、学校强大，如此成熟的配套，要不要涨？
目前，高新老城在售部分项目：
永威金桥西棠，高层均价1.65万元/㎡；
保利文化广场二期，高层均价1.65万元/㎡；
正弘青云筑，高层均价1.6万元/㎡；
龙湖景粼玖序，高层均价1.55万元/㎡；
朗悦公园府，高层均价1.55万元/㎡。
高新老城会不会涨？涨多少？
看下二手房：
金科城一期，挂牌均价1.7万元/㎡，部分成交价格，甚至能够突破1.9万元/㎡；
朗悦公园道一号，挂牌均价1.7万元/㎡，㎡的大户型，可以到1.8万+；
10年前的美景菩提，挂牌均价1.6万元/㎡。
高新老城的新房与二手房，现在竟然处于倒挂状态！
这也是为什么高新区的新房成交量，一直能够压居郑州各个区域的原因之一。
06
热销、提价、倒挂。
从现在开始，高新区的房价，已经开始酝酿了。
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